Saviez-vous que… Lors de nos inspections immobilières à Gatineau et dans la région de l’Outaouais, nous trouvons régulièrement le même type de déficience sur la plupart des maisons résidentielles. Voici une liste des problèmes que nous vous recommandons de vérifier avant de finaliser votre transaction immobilière, à vérifier lors des visites des immeubles.
1. Drain de fondation et imperméabilisant à la fondation
Lors de nombreuses inspections immobilières à Gatineau, un des problèmes les plus fréquents concerne le drain de fondation et l’imperméabilisation. Ces deux éléments sont essentiels pour protéger la structure du bâtiment contre l’humidité et les infiltrations d’eau au sous-sol.
Indice de déficience
Un inspecteur peut relever plusieurs signes révélateurs, comme des taches ou odeur d’humidité au sous-sol, une odeur de moisissure au sous-sol, l’effritement du béton ou la présence d’efflorescence sur les murs. Parfois, l’eau peut même s’infiltrer après de fortes pluies ou lors de la fonte des neiges. La plupart des propriétaires des bâtiments ne veulent pas investir dans ce type de réparation à cause des coûts élevés. Il est très rare de voir une mention à cet effet dans le document ‘’déclaration du vendeur de l’immeuble’’. Risque élevé de dommage non-visuel à cet effet.
Inconvénient
Un drain de fondation obstrué ou absent et une fondation mal imperméabilisée peuvent entraîner des dommages structurels importants, une détérioration de la qualité de l’air intérieur et une perte de valeur de la propriété. Pour un propriétaire ou un investisseur immobilier, ce problème peut rapidement devenir coûteux si rien n’est fait.
Solution
La meilleure façon de corriger la situation est de remplacer ou nettoyer le drain de fondation (selon le cas) et d’appliquer une membrane d’étanchéité sur les murs extérieurs des fondations. Dans certains cas, un système de pompe de puisard peut également être recommandé. Une inspection professionnelle permet de déterminer la gravité du problème et de prioriser les travaux afin d’assurer la durabilité du bâtiment.
2. Isolation au niveau de la solive de rive
Un autre problème récurrent observé lors des inspections immobilières à Gatineau est une mauvaise isolation de la solive de rive. La solive de rive est la partie de la charpente située tout autour du périmètre du plancher, au-dessus de la fondation. Elle représente un point faible dans l’enveloppe thermique du bâtiment si elle est mal isolée.
Indice de déficience
Les signes les plus fréquents sont une sensation de froid près du plancher, la présence de courants d’air, de condensation ou même de moisissures dans cette zone. Le pare-vapeur n’est souvent pas étanche à ces niveaux (déficience du système d’étanchéité à l’air). En hiver, certains propriétaires remarquent une accumulation de givre et/ou la formation de condensation dans le sous-sol, ce qui indique une isolation insuffisante ou mal posée. Risque élevé de dommage non-visuel à cet effet.
Inconvénient
Une solive de rive mal isolée entraîne une perte de chaleur importante, ce qui augmente les coûts de chauffage. À long terme, l’humidité et la condensation peuvent causer la détérioration du bois, favorisant la pourriture et diminuant la durabilité de la structure. Cela affecte non seulement le confort des occupants, mais aussi la valeur de revente de la propriété.
Solution
La meilleure méthode consiste à isoler la solive de rive avec un isolant performant ou encore de la mousse giclée à cellules fermées, qui agit à la fois comme isolant et pare-vapeur. Une bonne étanchéité à l’air est primordiale afin d’éviter les infiltrations d’humidité, voilà pourquoi le pare-vapeur doit être étanche à 100%. Un inspecteur en bâtiment à Gatineau pourra identifier les lacunes et recommander la solution la plus durable et adaptée au type de construction.
3. Étanchéité de l’ancrage d’une galerie extérieure
Lors des inspections de bâtiments à Gatineau, un problème qui revient souvent concerne l’ancrage des galeries extérieures. Bien que cela puisse sembler un détail, un ancrage avec une mauvaise étanchéité contre les intempéries peut avoir de sérieuses conséquences sur la durabilité de la structure et la santé de la maison.
Indice de déficience
Un inspecteur immobilier peut détecter des signes d’infiltration d’eau à l’endroit où la galerie est fixée à la maison. Parmi les indices courants, on retrouve des taches d’humidité au sous-sol, du gonflement ou de la pourriture du bois, ainsi que la présence de coulisse d’eau dessous la galerie extérieure (près des points de fixation). Risque élevé de dommage non-visuel à cet effet.
Inconvénient
Une mauvaise étanchéité de la galerie extérieure permet à l’eau de pénétrer dans la structure du mur, causant de la moisissure, de la dégradation prématurée du bois, et dans certains cas, un affaiblissement de la structure elle-même. À long terme, cela peut représenter des réparations coûteuses pour le propriétaire et diminuer la valeur de la propriété lors d’une revente.
Solution
Pour éviter ces problèmes, il est essentiel de s’assurer que l’ancrage de la galerie est bien étanche contre les intempéries avec un calfeutrage de qualité et des solins adéquats pour empêcher l’eau de s’infiltrer. Lors de rénovations, l’ajout d’une membrane d’étanchéité autour des ancrages peut aussi prolonger la durée de vie de la structure. Une inspection régulière permet de détecter rapidement tout signe de défaillance et de corriger la situation avant que les dommages ne s’aggravent.
4. Étanchéité au-dessus des ouvertures (portes et fenêtres)
Un problème fréquemment observé lors des inspections immobilières à Gatineau est l’absence de solin de tête au-dessus des portes et fenêtres et/ou une condition non-optimale des solins existants. Le solin est une petite pièce de métal ou de plastique conçue pour dévier l’eau de pluie et empêcher son infiltration derrière le revêtement extérieur.
Indice de déficience
Un inspecteur peut remarquer des traces d’eau ou de moisissures autour des cadres de fenêtres ou de portes, un gondolement du revêtement extérieur, ou encore la présence de pente inversée à ces niveaux. Ces signes indiquent souvent que l’eau s’infiltre par le haut de l’ouverture, faute d’un solin adéquat.
Inconvénient
Sans solin de tête, l’eau peut s’infiltrer dans la structure murale, entraînant des dommages au bois, et même de la pourriture et moisissure. Avec le temps, cela peut affaiblir la structure et générer des réparations coûteuses. Risque élevé de dommage non-visuel à cet effet.
Solution
La meilleure façon de corriger ce problème est d’installer un solin de tête approprié au-dessus de chaque porte et fenêtre, afin de rediriger l’eau vers l’extérieur du revêtement. Cette installation doit être faite avec soin pour s’assurer que l’eau circule correctement et qu’aucune infiltration n’est possible. Un entretien régulier du calfeutrage et une inspection visuelle des ouvertures permettent également de prévenir ce type de problème.
5. Ventilation du comble de la toiture
Lors des inspections de bâtiments à Gatineau, un problème courant concerne la ventilation du comble de la toiture. Souvent, les soffites (les ouvertures situées sous les avant-toits) sont partiellement ou complètement obstrués par de l’isolant ou d’autres matériaux, ce qui empêche une circulation d’air adéquate dans le comble de la toiture.
Indice de déficience
Un inspecteur immobilier peut relever des signes d’humidité excessive dans l’entretoit, comme de la condensation sur les fermes de toit, la présence de givre en hiver, la présence de glaçons et/ou barrage de glace en hiver, ou encore de la moisissure sur le bois et l’isolant. Une chaleur excessive dans l’entretoit durant l’été peut aussi être un indice révélateur d’une mauvaise ventilation. Risque élevé de dommage non-visuel à cet effet.
Inconvénient
Une ventilation déficiente entraîne une accumulation d’humidité qui peut causer la dégradation du bois, la prolifération de moisissures et réduire la durée de vie des matériaux de la toiture. En hiver, une mauvaise ventilation favorise aussi la formation de barrages de glace, ce qui peut provoquer des infiltrations d’eau dans la maison. Ces problèmes affectent directement la valeur et la durabilité de la propriété.
Solution
La solution consiste à libérer les soffites obstrués et à s’assurer que l’air circule librement entre l’extérieur et le comble. On peut ajouter des déflecteurs d’air pour empêcher l’isolant de bloquer les ouvertures. Une combinaison équilibrée d’entrées d’air (soffites) et de sorties d’air (ventilateur de toit ou évents de faîte) est essentielle pour maintenir un environnement sain et prolonger la durée de vie de la toiture.
Pourquoi une inspection immobilière est essentielle
L’achat d’une propriété représente un investissement majeur, souvent l’un des plus importants de notre vie. Cependant, derrière les apparences d’une maison impeccable, il peut se cacher des défauts graves qui pourraient causer des dépenses imprévues. C’est pourquoi il est primordial de procéder à une inspection préachat avant de finaliser l’achat. Cette démarche vous permet d’éviter les mauvaises surprises et de prendre une décision éclairée.
L’inspection préachat permet de repérer certains signes et indice de déficience (selon le cas) à l’égard du risque de la présence de vices cachés avant que vous ne soyez légalement responsable de la propriété. Un inspecteur en bâtiment qualifié effectuera une analyse complète du bâtiment, en vérifiant tous les éléments essentiels comme les fondations, la structure, la toiture, l’électricité, la plomberie et bien plus.
Voici pourquoi une inspection préachat est indispensable :
- Éviter des coûts inattendus : Une inspection de la maison permet de déceler des problèmes potentiels que vous n’auriez pas remarqués, ce qui peut vous épargner des milliers de dollars en réparations.
- Négocier le prix : Si l’inspection révèle des défauts, vous pouvez négocier une réduction du prix d’achat ou demander au vendeur de procéder aux réparations avant la transaction.
- Prendre une décision éclairée : Grâce à l’inspection, vous avez une vue d’ensemble de l’état général de la propriété. Cela vous permet de prendre une décision en toute connaissance de cause, plutôt que d’acheter une maison qui pourrait nécessiter des réparations coûteuses dans un avenir proche.
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Ce que comprend une inspection immobilière
Lors d’une inspection immobilière, l’inspecteur immobilier examinera minutieusement (visuellement, selon les normes en vigueur) plusieurs aspects de la maison afin de déceler des vices apparents:
- Structure et fondations : Pour détecter des fissures, des affaissements ou tout problème structural;
- Extérieur : Vérification de l’état et l’étanchéité de l’enveloppe du bâtiment contre les intempéries;
- Toiture : Pour évaluer l’état des matériaux de couverture;
- Électricité et plomberie : Pour évaluer l’état des systèmes et du bon fonctionnement de l’installation existante;
- Appareils de chauffage et de climatisation : Pour évaluer leur état et du bon fonctionnement de l’installation existante;
- Intérieur : Vérification de l’état des matériaux de finition, notamment tout signe d’infiltration d’eau, présence de moisissure et/ou condition de pourriture, autres;
- Isolation et ventilation : Pour évaluer l’état des installations existantes;
- Sécurité des personnes : Pour s’assurer d’aucune situation dangereuse pour les occupants du bâtiment;
- Imagerie thermique : Processus afin de déceler les problèmes potentiellement non-visuelles, ceci complète une inspection de type visuelle.
À la fin de l’inspection, l’inspecteur fournira un rapport détaillé énumérant les problèmes observés ainsi que certaines recommandations.
Comment choisir un inspecteur en bâtiment ?
Pour garantir une inspection immobilière de qualité, assurez-vous de choisir un inspecteur qualifié et certifié. Il est recommandé de faire appel à un professionnel reconnu par une association d’inspecteurs en bâtiment, comme l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ). Vérifiez également ses références et assurez-vous qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile.
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