Saviez-vous que…
Faire inspecter, c’est se protéger! Protégez vos investissements.
L’achat d’une propriété ou la construction neuve d’une propriété constitue l’une des acquisitions les plus importantes de votre vie. Ce processus exige l’intervention de nombreux spécialistes, notamment celle d’un inspecteur en bâtiment et d’un thermographe.
C’est pourquoi faire inspecter la propriété est devenue essentielle pour protéger les intérêts des acheteurs. L’inspection en bâtiments fait désormais partie des étapes importantes à franchir avant d’effectuer une transaction immobilière.
Lors d’une acquisition d’une construction neuve, la loi exige un plan de garantie, soit la garantie GCR (Garantie Construction Résidentielle). La GCR a été mandatée depuis 2015 pour administrer le plan de garantie obligatoire des habitations neuves au Québec.
Le plan de garantie couvre les types d’habitations neuves suivant :
- Maisons unifamiliales isolées, jumelées et en rangée;
- Habitations multifamiliales intergénérationnelles ainsi que les plex (duplex, triplex, quadruplex et quintuplex);
- Copropriétés comprenant quatre parties privatives superposées ou moins.
Pour le choix de votre entrepreneur, il est important de vérifier la validité de la licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) comportant au moins une des sous-catégories 1.1.1 ou 1.1.2. Il faut aussi vérifier si l’entrepreneur est accrédité auprès de la GCR.
Chaque entrepreneur accrédité auprès de la GCR se voit attribuer une Cote Qualité GCR à l’égard de l’aspect technique, l’aspect financier ainsi que la satisfaction de la clientèle :
- La cote Qualité des entrepreneurs est maintenant publique
- Répertoire des entreprises accrédités
- Entreprises ayant perdu leur accréditation
Votre maison ou votre condo étant neuf, vous ne devriez pas avoir à penser aux travaux. Mais des imprévus peuvent toujours survenir : date de livraison reportée, vice caché, défaut grave, etc. Votre entrepreneur doit exécuter adéquatement les obligations légales et contractuelles prévues au règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. La construction doit être selon les normes en vigueur.
GCR offre une garantie d’un (1) an pour les malfaçons existantes et non apparente à la réception, de trois (3) ans pour les vices cachés et de cinq ans suivant la fin des travaux pour les vices de conception, de construction ou de réalisation et des vices du sol pour les bâtiments neufs assujettis au plan de garantie obligatoire.
Voilà pourquoi il est très important de contacter un inspecteur en bâtiment afin d’effectuer une inspection de Préréception avant la livraison officielle et/ou exécuter une inspection à fin de garanti dans la 1e année de la livraison.
L’inspecteur en bâtiment et son travail
Pour une construction neuve, le rôle de l’inspecteur consiste à examiner visuellement les éléments d’un bâtiment pour en caractériser l’intégrité et la conformité, et ce selon les normes en vigueur. L’inspecteur analyse et consigne dans un rapport détaillé les éléments défaillants qui affectent la fonction du bâtiment. Ces constats sont utiles aux acheteurs, aux institutions prêteuses et aux entrepreneurs en construction.
L’inspection consiste à examiner les systèmes et composantes visibles et accessibles d’un bâtiment, notamment :
- La structure;
- L’enveloppe extérieure du bâtiment;
- La toiture;
- La plomberie;
- L’électricité;
- Le système chauffage;
- La climatisation centrale;
- La finition intérieure;
- L’isolation et la ventilation;
- Autres composantes.
Une inspection par imagerie thermique peut détecter des défaillances non visuelles, telles que :
- Défaillance de l’isolant;
- Infiltration et exfiltration d’air;
- Matériaux imprégnés d’humidité;
- Piètre qualité de construction;
- Infiltration d’eau;
- Autres.
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Protégez vos investissements, la qualité en priorité!
Nous sommes
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- AEC Inspection immobilière
- AEC Inspection en mécanique du bâtiment
- Thermographe Niveau 1 ITC (Infrared Training Center)
- Gestionnaire de projet et directeur de la construction
- DEC Génie Civil – Construction
À propos de la garantie GCR (Garantie Construction Résidentielle)
Garantie de construction résidentielle (GCR) est un organisme à but non lucratif (OBNL), neutre et indépendant, qui a pour mandat d’administrer le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs pour l’ensemble du territoire québécois.
GCR a pour mission de protéger les intérêts des acheteurs de maisons et de copropriétés neuves, de réduire les cas de réclamations en misant sur l’amélioration de la qualité des bâtiments et d’assurer une saine gestion des risques associés aux couvertures offertes.
Son conseil d’administration est composé des différentes parties prenantes impliquées dans l’industrie de la construction. Il regroupe notamment des personnes identifiées à des associations de consommateurs, des professionnels de l’ingénierie, de l’architecture et du droit, des représentants d’organismes gouvernementaux ainsi que des personnes ou constructeurs identifiés aux associations d’entrepreneurs.
Source : Garantie GCR – https://www.garantiegcr.com/fr/guide/futur-acheteur/la-garantie-de-construction-residentielle/
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