Les inspecteurs en bâtiments ne voient pas au travers des murs…

SAVIEZ-VOUS QUE…

Lors d’une inspection immobilière, il y aura plusieurs situations pouvant limiter le mandat de l’inspecteur professionnel. Il faut comprendre que l’inspection est de type visuelle et non exhaustive (aucune ouverture exploratoire et/ou démolition de la finition).

L’inspection du bâtiment consiste en un examen visuel des systèmes et composantes facilement accessibles, tel qu’énumérés habituellement dans la norme de pratique du professionnel. Facilement accessible veut aussi dire que le professionnel est capable de vérifier l’état des composantes visuellement. Si une composante quelconque est cachée, par exemple, derrière des matériaux de finition, ou de même derrière un meuble ou des boîtes d’entreposages, cette situation représente une limitation pour l’inspecteur en bâtiment. L’inspecteur en bâtiment ne voit pas au travers des murs, ni derrière les objets.

Il faut comprendre qu’il y a plusieurs éléments non-visuels dans une maison, notamment :

  • La présence de finition et/ou d’isolation (selon le cas) empêchant l’inspection visuelle de la structure, plomberie, électricité et autres;
  • Les éléments enfouis ne peuvent être inspectés visuellement, notamment les fosses septiques, les champs d’épuration, les réservoirs, les puits, les canalisations et les drains de fondation.

L’inspection n’a pas pour but ni ne peut permettre de découvrir les vices cachés pouvant affecter l’immeuble, mais vise à déceler les défauts apparents et les signes révélateurs de problèmes pouvant affecter de façon substantielle l’intégrité et l’utilité du bâtiment, ainsi qu’à rencontrer l’obligation d’examen prudent et diligent de l’immeuble en question qui est imposée à un acheteur par l’article 1726 du Code civil du Québec, le tout afin de préserver les droits en matière de recours pour vices cachés, par exemple, contre le vendeur (si il y a lieu).

Habituellement, l’inspection immobilière n’inclut pas d’examens techniquement exhaustifs, l’inspecteur doit recommander un examen techniquement exhaustif effectué par un spécialiste lorsqu’un nombre suffisamment élevé d’indices lui permet de conclure à une déficience ou un défaut potentiellement important d’un système ou d’une composante du bâtiment. Par ailleurs, il est fortement recommandé de lire la norme de pratique de votre inspecteur en bâtiment pour comprendre les inclusions / exclusions ainsi que les limitations d’une inspection immobilière.

Voici les étapes (condition optimale) pour préparer la visite d’un inspecteur immobilier

  • Assurez-vous que les systèmes sont fonctionnels (électricité, plomberie, etc) car l’inspecteur ne peut ouvrir des systèmes qui ont été fermés volontairement (par exemple, hivernisation) au risque de créer un bris;
  • Dégager l’accès de l’entrée d’eau principale;
  • Dégager l’accès des accessoires de plomberie (drain de plancher, dispositif anti-refoulement, chauffe-eau, pompe à eau submersible, système d’eau, les vanités dessous les lavabos, autres);
  • Dégager l’accès au panneau électrique;
  • Dégager l’accès de l’échangeur d’air (si il y a lieu);
  • Dégager l’accès au système de chauffage central (si il y a lieu);
  • Dégager l’accès de la trappe de l’entretoit (si la trappe se situe dans un garde-robe, veuillez retirer les objets entreposés à cet endroit ainsi que les tablettes de rangement, pôle et vêtements);
  • Dégager l’accès au comble du vide sanitaire (si il y a lieu);
  • Dégager les portes et fenêtres et ouvrir les stores et rideaux;
  • Assurez-vous de ne pas avoir de l’entreposage excessif dans la salle mécanique;
  • Assurez-vous de ne pas avoir de l’entreposage excessif aux endroits stratégiques (mur de fondation, garde-robe, etc.);
  • À l’extérieur, éloigner de la fondation et du bâtiment les objets, notamment les bacs à poubelles, cordes de bois ou autres objets qui y sont appuyés;
  • Déverrouiller les portes d’accès (portes des clôtures, portières dessous la terrasse, porte du garage ou autres).
  • En période hivernale, assurez-vous que la neige n’obstrue pas des composantes importantes (margelles, registre de ventilation extérieur, fondation, etc). Assurez-vous que l’accès à la cour arrière est facile pour l’inspecteur malgré la neige. Avant l’arrivé du professionnel, vous pouvez pelleter ces items pour faciliter la tâche.

Information concernant l’imagerie thermique

La thermographie (l’imagerie thermique) est un outil supplémentaire pour détecter des défaillances qui pourraient être non-visuelles. Une caméra thermique enregistre les différents rayonnements infrarouge (ondes de chaleur) émis par les corps (matériaux) et qui varient en fonction de leur température. Une caméra thermique ne permet pas de voir derrière une paroi ou un obstacle, encore moins derrière des objets entreposés, elle reproduit la chaleur emmagasinée, ou montre le flux thermique d’une paroi, par exemple, en raison d’un foyer se trouvant à l’arrière.

La thermographie est seulement un outil supplémentaire pour déterminer l’endroit de l’investigation d’une anomalie. Avec cet outil, nous pouvons détecter :

  • Les défaillances de l’isolation;
  • Infiltration et exfiltration d’air (Pont thermique);
  • Matériaux imprégnés d’humidité;
  • Perte de gaz dans les fenêtres à haut rendement;
  • Présence d’insectes (nid) et de vermines;
  • Piètre qualité de construction et défectuosité de la structure;
  • Dangers électriques;
  • Autres.
Infiltration d’eau active par la toiture (humidité au niveau de la finition du plafond)
Infiltration d’eau active par la toiture (humidité au niveau de la finition du plafond)
boîte cochée avantage DEFSCO

Profitez de l’avantage DEFSCO

Toutes les inspections exécutées par DEFSCO auront un balayage thermique INCLUS, voilà pourquoi nous sommes l’entreprise de qualité à contacter dans la région.

À propos de DEFSCO

DEFSCO est une entreprise qui se démarque dans l’immobilier et dans l’imagerie thermique. Un seul endroit à visiter pour obtenir une grande variété de services qui répondront à vos besoins.

Nous sommes

  • Membre inspecteur de l’AIBQ (Association des inspecteurs en bâtiments du Québec)
  • Thermographe niveau 1 ITC (Infrared Training Center)
  • AEC Inspection immobilière
  • DEC Génie Civil – Construction
  • Autres

Nos services

  Générer une soumission instantannée

Partagez l'article :

En vedette