SAVIEZ-VOUS QUE…
FAIRE INSPECTER, C’EST SE PROTÉGER! PROTÉGEZ VOS INVESTISSEMENTS
L’achat d’une propriété constitue l’une des acquisitions les plus importantes de votre vie. Ce processus exige l’intervention de nombreux spécialistes, notamment celle d’un inspecteur en bâtiment et d’un thermographe. C’est pourquoi faire inspecter la propriété est devenue essentielle pour protéger les intérêts des acheteurs. L’inspection en bâtiments fait désormais partie des étapes importantes à franchir avant d’effectuer une transaction immobilière.
Cependant, avec un marché immobilier actuellement très en demande, plusieurs acheteurs sont tentés d’acheter un bâtiment sans inspection, et parfois même sans garantie légale. Cette situation n’est pas recommandée puisque les acheteurs ne connaissent pas l’état de la propriété actuelle et n’auront probablement aucun recours pour toute problématique décelée après la transaction. En laissant tomber l’inspection de type préachat, les consommateurs s’exposent à bien des problèmes.
Si il y a une défaillance affectant la fonction et/ou la valeur du bâtiment, il faut en être informé puisque cette situation pourrait entraîner des dépenses substantielles, donc possibilité d’une modification monétaire dans l’entente entre le vendeur et l’acheteur, sous condition de l’inspection. Mieux vaut prévenir que guérir!
Responsabilités du courtier
Selon l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec), conformément à la Loi sur le courtage immobilier et à ses règlements, et dans le but que les acheteurs soient mieux protégés, le courtier a l’obligation de recommander de faire effectuer une inspection complète par un professionnel ou un inspecteur en bâtiments reconnu, qui devra répondre à certaines exigences :
- Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions afin de dédommager, si jamais il en commet dans le cadre de l’inspection du bâtiment;
- Effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique reconnue qui fournit les lignes directrices minimales, définit certains termes spécifiques et uniformise la présentation des rapports;
- Utiliser une convention de services reconnue qui précise la nature, l’étendue ainsi que les limites des services offerts par l’inspecteur, de même que leurs coûts. Elle pourrait aussi comporter une clause engageant à lire attentivement le rapport d’inspection et à poser des questions à l’inspecteur, afin d’en comprendre parfaitement le contenu;
- Remettre un rapport écrit, ce qui est essentiel pour obtenir une appréciation de l’état de l’immeuble convoité, et ainsi aider les acheteurs à prendre une décision éclairée.
L’inspecteur en bâtiment et son travail
Le rôle de l’inspecteur consiste à examiner visuellement les éléments d’un bâtiment pour en caractériser l’intégrité et la conformité. L’inspecteur analyse et consigne dans un rapport détaillé les éléments défaillants qui affectent la fonction et la valeur du bâtiment. Ces constats sont utiles aux acheteurs, aux institutions prêteuses et aux entrepreneurs en construction.
L’inspection consiste à examiner les systèmes et composantes visibles et accessibles d’un bâtiment, notamment :
- La structure;
- L’enveloppe extérieure du bâtiment;
- La toiture;
- La plomberie;
- L’électricité;
- Le système chauffage;
- La climatisation centrale;
- La finition intérieure;
- L’isolation et la ventilation;
- Autres composantes.
Une inspection par imagerie thermique peut détecter des défaillances non visuelles, telles que :
- Défaillance de l’isolant;
- Infiltration et exfiltration d’air;
- Matériaux imprégnés d’humidité;
- Piètre qualité de construction;
- Infiltration d’eau;
- Autres.
À propos de OACIQ
L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier encadrés par la loi.
L’OACIQ est l’autorité du courtage immobilier. Il protège et assiste le public en s’assurant des saines pratiques des courtiers.
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